Tuzemskému stavebnictví se letos vede nad očekávání dobře. Z pravidelných měsíčních statistik vyplývá, že reálná výroba tohoto odvětví se dostala dokonce na šestnáctileté maximum, a to jak zásluhou pozemní výstavby, tak především té inženýrské orientované primárně na budování dopravní infrastruktury. Jedné části tohoto odvětví, která asi nejvíce zajímá české domácnosti, se ovšem letos vůbec nedaří. Jde konkrétně o bytovou výstavbu, jejíž výsledky za prvních osm měsíců letošního roku jsou vůbec nejhorší od roku 2018.
A bude zřejmě ještě hůř, protože počty stavebních povolení pro novou výstavbu bytů sklesaly na historické minimum. Neznamená to tedy nic jiného, než že se v nejbližších dvou letech budou zřejmě stavět byty ještě méně intenzivně, než je tomu dnes. Bydlení, které je rok od roku stále méně dostupné, se vzhledem k silné poptávce podporované levnějšími hypotékami a krátící se nabídce proto nejspíš stane ještě méně dosažitelné.
Zatímco logické by bylo v takové situaci upřít veškeré síly na urychlení výstavby vlastních či nájemních bytů, pozornosti se před volbami dostávalo především straně poptávky. Ať už šlo o nápady v podobě zvýhodněných půjček, dotovaných úroků nebo přímo poskytování prvotního „kapitálu“ pro dosažení hypotéky, šlo o opatření nejenom nákladná, ale ve svém důsledku i kontraproduktivní, protože mají sílu ještě více přifouknout tržní ceny bytů. Přitom jen za první polovinu tohoto roku se podle Eurostatu ceny bytů v ČR zvýšily už o více než 10 %, za posledních deset let pak o 145 %.
Kromě podpory poptávky se ovšem objevovaly nápady na sankcionování tzv. investičních bytů. Nikdo přitom neví, kolik jich ve skutečnosti je, a už vůbec není jasné, jaká část z nich leží ladem, protože se nepronajímá. Jak potom spoléhat, že právě postižení tohoto segmentu zlepší situaci na trhu? Připomíná to spíš metodu pokus-omyl nebo v horším případě brnkání na jednu nepříliš lichotivou stránku lidské povahy.
Řešením neutěšené situace na realitním trhu přitom může být celá paleta opatření, ale vždy bude muset začínat tím hlavním, a sice rychlým povolováním nové výstavby. Nikdo snad nemůže tvrdit, že ani ne 40 tisíc bytů, které se zde ročně postaví, je více než dost.
Tento článek vyšel v Hospodářských novinách.
Veškeré informace, názory a prognózy obsažené v tomto textu jsou pouze informativního charakteru, nepředstavují žádnou nabídku na jakoukoliv transakci nebo závazek k realizaci jakékoliv transakce a v žádném případě nejde o investiční poradenství. Obsah sdělení je vytvářen dle nejlepšího vědomí a s řádnou odbornou péčí, Banka CREDITAS a.s. však nezaručuje správnost, úplnost a přesnost jeho obsahu. Banka CREDITAS a.s. nenese žádnou odpovědnost za případné škody vzniklé jakýmkoliv třetím osobám v důsledku využití informací uvedených v tomto sdělení.
